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Sebastian Kraatz

Sebastian Kraatz Portrait | Immobilienmakler - SMK Immobilien

Entlang der Ems erstreckt sich die schöne Stadt Rheda-Wiedenbrück im Kreis Gütersloh mit ihren knapp 50.000 Einwohnern, ihren traumhaften Fachwerkhäusern und dem Schloß Rheda.

Hier hat sich im Laufe der Geschichte auf mittlerweile 86,66 km² eine kulturelle Stadt mit Tradition und sagenhafter Infrastruktur gebildet.

Abseits von dem ca. 57 ha großen Naturpark mitten in der Stadt und seinen gemütlichen Rückzugsorten, besitzt Rheda-Wiedenbrück ein umfassendes Angebot an Schulen, Ärzten, Banken, Einkaufsläden und einem ausgiebigen Freizeitprogramm.

Die Bildungseinrichtungen umfassen 23 Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, eine Gesamt- und eine Realschule sowie ein Gymnasium. Darüber hinaus punktet die Stadt mit einer eigenen Volkshochschule und zwei Berufskollegs.

Universitäten sind in den nächst gelegenen Städten Münster, Paderborn und Bielefeld ebenfalls bequem und schnell zu erreichen.

Sebastian Kraatz Portrait | Immobilienmakler - SMK Immobilien
St. Aegidius-Kirche

St. Aegidius-Kirche

Das Freizeitangebot lockt mit zahlreichen Sportvereinen, einem Hallenbad, zwei Freibädern und einer hohen Vielfalt an Kultur und Natur. So finden Sie viele Veranstaltungsorte für Live-Acts, mehrere Theater und Museen sowie ein Naturschutzgebiet mit einem Radwegnetz von 1.500 km und dem bereits erwähnten Schloß Rheda.

Spaziergänger kommen zudem Dank des beliebten Weges vom Schloß zum Gartenschaupark Flora Westfalica auch auf ihre Kosten. Hier erleben Sie die Natur samt angelegten Blumenfeldern in voller Pracht.

Der Ortskern Wiedenbrücks rund um die St. Aegidius-Kirche besticht weiterhin mit einem wundervollen Charme mit gemütlichen Rückzugsorten und einem Weihnachtsmarkt, wie man ihn sich vorstellt.

Infrastrukturell bietet Rheda-Wiedenbrück zudem ein eigenes Krankenhaus, ein Messegelände sowie viele hochkarätige Unternehmen aller Branchen. Die nahe gelegene Auffahrt zur A2, die Bundesstraßen B61 und B64, sowie der eigene Bahnhof zwischen Gütersloh und dem bundesweiten Drehkreuz Hamm, versprechen eine Verkehrsanbindung ohne Kompromisse.

Selbst der ÖPNV überzeugt mit seinem ausgeklügeltem Bus- und Bahnnetz und lässt Sie schnell von A nach B kommen.

Die nächstgelegenen Flughäfen, welche Sie binnen einer knappen Stunde erreichen können, wären Hannover, Paderborn und Dortmund.

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    LOKALE ANGEBOTE

    Immobilien Rheda-Wiedenbrück

    Immobilien Rheda-Wiedenbrück

    Wer in Rheda-Wiedenbrück lebt, kann sich glücklich schätzen. Das Städtchen bezaubert mit seinem ganz eigenen Charme.
    Es hält garantiert für jeden Geschmack die passende Immobilie bereit.

    Veränderung ist ein natürlicher Bestandteil des Lebens

    Insbesondere Immobilieneigentümer müssen oft lernen, sich von ihrer geliebten Wohnung oder ihrem Eigenheim zu trennen. Während eine Wohnung in jungen Jahren den eigenen WG-Traum speiste, ist sie später selten geeignet für Paare mit Kindern, die mehr Platz benötigen. Wenn die Kinder ausziehen, kann das einst liebevoll eingerichtete Eigenheim plötzlich leer und unbehaglich wirken. Im Alter wird Barrierefreiheit zu einem wichtigen Merkmal bei der Immobiliensuche.

    Wenn sich das Leben ändert, braucht es gelegentlich eine neue Immobilie, die den aktuellen Bedürfnissen gerecht wird. Jedes Haus und jede Wohnung ist einzigartig, genauso wie ihre Bewohner. Es kann schwierig sein, in Rheda-Wiedenbrück eine Eigentumswohnung oder ein Eigenheim zu finden, das den eigenen Anforderungen entspricht.

    Wenn Sie einen Immobilienkauf in Rheda-Wiedenbrück planen, sollten Sie sich im Vorfeld einige Gedanken machen. Wo möchten Sie wohnen? In der Stadt oder auf dem Land? Reicht eine geräumige Wohnung oder brauchen Sie ein ganzes Haus, um glücklich zu sein? Die Suche nach der passenden Immobilie kann eine zusätzliche Herausforderung darstellen. Wenn Sie Hilfe benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

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    Auf der anderen Seite kann der Verkauf einer Immobilie für Besitzer eine echte Herausforderung darstellen

    Personen, die zuvor keine Erfahrung mit dem Thema Immobilienverkauf gemacht haben, wissen oft nicht, welche unterschiedlichen Schritte notwendig sind, um ein Haus oder eine Eigentumswohnung erfolgreich zu verkaufen. Es müssen verschiedene Dokumente bei den zuständigen Behörden beschafft, ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern erstellt und diverse Besichtigungstermine organisiert und wahrgenommen werden.

    Auch wenn ein Verkauf der Immobilie momentan nicht in Betracht kommt, sind Sie als Immobilienbesitzer in Rheda-Wiedenbrück oft daran interessiert, den aktuellen Marktwert ihres Eigenheims oder ihrer Eigentumswohnung zu erfahren. Eine derartige Bewertung erfordert viel Sachverstand und Expertise, da Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Nachfrage am Markt berücksichtigt werden müssen. Unsere Online-Immobilienbewertung bietet hierbei einen ersten Anhaltspunkt.

    Als Makler von SMK Immobilien sind wir seit vielen Jahren in Rheda-Wiedenbrück tätig und kennen den Immobilienmarkt in- und auswendig. Wir sind auf die Beratung unserer Kunden spezialisiert und stützen uns auf unser lokales Immobilienwissen. Egal, ob Sie Ihre Immobilie in Rheda-Wiedenbrück verkaufen möchten oder auf der Suche nach Ihrem Traumhaus sind, wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere langjährige Erfahrung und zufriedenen Kunden sprechen eine klare Sprache.

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    Als Immobilienmakler sind wir die Vermittler zwischen Käufern und Verkäufern

    Wir legen großen Wert darauf, unsere Kunden umfassend und kompetent zu beraten. Dies ist entscheidend für einen reibungslosen Verkaufsprozess und die Zufriedenheit beider Seiten.

    Wir bieten unseren Kunden eine kostenlose Immobilienbewertung an. Diese Bewertung ist für Laien schwierig, da wichtige Erfahrungswerte fehlen, um den aktuellen Marktwert zu bestimmen. Basierend auf dieser Einschätzung erarbeiten wir eine geeignete Preisstrategie. Wir organisieren alle Besichtigungstermine und kümmern uns um alle Schritte im Verkaufsprozess. Wir begleiten unsere Kunden fachkundig bei dieser wichtigen Lebensentscheidung bis zur endgültigen Umschreibung der Immobilie im Grundbuch auf den neuen Eigentümer.

    Zusammenfassend kann man sagen, dass es unterschiedliche Gründe für die Beauftragung eines Maklers gibt. Sei es, dass SMK Immobilien sich in Rheda-Wiedenbrück auskennt wie in der eigenen Westentasche, sei es, dass der Makler eine gute Preiseinschätzung des Verkaufsobjektes vornimmt, oder für den Interessenten engagiert nach seiner Wunschimmobilie sucht, ein Maklerauftrag spart Ihnen Zeit, Nerven und im besten Fall bares Geld. Ein ortskundiger Makler ist eine gute Entscheidung.

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    IMMOBILIEN-BLOG Rheda Wiedenbrück

    immer auf dem neusten Stand

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    Kaufen oder mieten: Warum kaufen sich lohnt?

    Der Kauf eines Eigenheims ist für die meisten Menschen die wohl größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Und ein Vorhaben, welches über Jahrzehnte finanzielle Verpflichtungen nach sich zieht. Gerade in wirtschaftlich turbulenten Zeiten zögern viele. Lohnt sich der Immobilienkauf überhaupt noch? In den letzten beiden Jahren wurden Interessenten häufig durch die gestiegenen Lebenshaltungs- als auch Finanzierungskosten…

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    Immobilienkäufer finden – aber wie?

    Der deutsche Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren spürbar verändert. Steigende Zinsen und hohe Preise haben das Käuferverhalten beeinflusst. Trotz dieser Herausforderungen gibt es jedoch effektive Strategien, die Immobilienverkäufer anwenden können, um potenzielle Käufer zu finden. 1. Preisstrategie planen Der Preis ist einer der wichtigsten Faktoren, um potenzielle Käufer anzuziehen. Daher ist es wichtig,…

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    Immobilienverkauf – wie Sie die 7 größten Fehler vermeiden

    An einer Immobilie hängen in den meisten Fällen Emotionen und ein gutes Stück Vergangenheit. Steht ein Verkauf an, sollten Verkäufer wichtige Meilensteine beachten, damit der Prozess möglichst reibungslos ablaufen kann. Wer einen professionellen Makler engagiert, profitiert oft davon, sich nicht selbst um den Ablauf kümmern zu müssen.  Falscher Angebotspreis Eine genaue Immobilienbewertung ist entscheidend für…

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    Kunden über uns

    Warum Sie uns empfehlen

    kompetente Zusammenarbeit

    „Liebes SMK-Team,
    vielen Dank für die guten Zusammenarbeit beim Verkauf unseres Einfamilienhauses. Besonderer Dank geht hierbei an Frau Kraatz, die uns immer mit Rat und Tat zur Seite stand.
    Die komplette Abwicklung verlief sehr zeitnah und reibungslos.
    Auch ein Ersatzobjekt konnte Dank SMK schnell gefunden werden.
    Hierbei wurden wir von Herrn Speckenheuer betreut. Herr Speckenheuer hatte stets ein offenes Ohr für unsere Anliegen und Fragen.
    Danke dafür“

    Verkäufer eines Einfamilienhauses und Käufer einer Doppelhaushälfte

    kompetente Zusammenarbeit

    „Wir möchten uns an dieser Stelle noch einmal ganz herzlich für die zuverlässige & kompetente Zusammenarbeit mit der SMK, insbesondere bei Herrn Speckenheuer, bedanken.
    Sowohl beim Kauf, als auch beim Verkauf unseres Eigentums war der Ablauf zügig & reibungslos.
    Bei einem erneuten Immobilienwechsel würden wir immer wieder mit der SMK zusammenarbeiten & können sie uneingeschränkt empfehlen.
    Viele Grüße, Familie D.“

    Verkäufer und Käufer einer Eigentumswohnung

    gerne wieder

    „Wir haben schon mehrfach über die SMK Verträge abgeschlossen.
    Jede Zusammenarbeit hat uns immer erfreut und wurde kompetent und erfolgreich in unserem Sinne abgewickelt.
    Immer gerne wieder.“

    Käufer von zwei Einfamilienhäusern

    kompetent und freundlich

    „Ich hatte mit dem Verkauf meines Hauses die Fa. SMK beauftragt. Mir wurde daraufhin angefangen von Expertise, Besichtigungsterminen potenzieller Käufer über Behördengänge etc. alles abgenommen.
    Ich wurde stets kompetent und freundlich beraten.
    Alles im allem bin ich mit der Arbeit von SMK höchst zufrieden und kann sie nur uneingeschränkt weiterempfehlen.
    Thomas Sch.“

    Verkäufer eines Einfamilienhauses

    vertrauenswürdig und professionell

    „Meine Immobiliengeschäfte machte ich bisher ohne Makler.
    Die jetzige Zusammenarbeit mit Herrn Kraatz ist vertrauenswürdig und professionell. Es bleibt keine Frage unbeantwortet. Wir können Herrn Kraatz auf jeden Fall sehr gerne weiterempfehlen.
    gez. die neuen glücklichen Hausbesitzer“

    Käufer eines Bungalows

    Reibungslos verlaufen

    „Der Kauf unseres Hauses über SMK ist reibungslos verlaufen. Von der Hausbesichtigung über Unterschrift des Kaufvertrages bis hin zur Schlüsselübergabe wurden wir gut begleitet. Unser besonderer Dank richtiet sich an Frau Zagrajski; sie war sehr zuvorkommend und hilfsbereit. Sie stand uns stets zur Verfügung, so dass offene Fragen schnell geklärt werden konnten. Wir haben uns bei ihr gut aufgehoben gefühlt!“

    Käufer eines Bungalows

    Jederzeit weiterempfehlen

    „Sehr geehrter Herr Kraatz,
    sehr geehrte Frau Zagrajski,
    auf diesem Weg möchte ich mich recht herzlich für die freundliche und reibungslose Zusammenarbeit bedanken. Von Anfang an hatte ich ein gutes Gefühl und wurde nicht enttäuscht.
    Ein ganz besonderer Dank gilt auch Frau Zagrajski. Sie hat dazu beigetragen, dass meine Immobilie an eine sehr nette Familie verkauft wurde.
    Ich wünsche Ihnen und dem gesamten Team weiterhin viel Erfolg und werde Sie jederzeit weiterempfehlen.
    Ganz liebe Grüße“

    Verkäuferin eines Einfamilienhauses in Schloß Holte!

    Professionalität und Zuverlässigkeit

    „Lieber Herr Kraatz,
    wir haben nun mehrere Immobilienprojekte mit Ihnen und Ihrem Team abgewickelt und möchten uns für Ihre sehr guten Dienstleistungen bedanken.
    Ihre Seriosität, Professionalität und Zuverlässigkeit haben uns überzeugt!
    Wir wünschen Ihnen und Ihrem Team weiterhin viel Erfolg!
    Anne & Oliver“

    Verkäufer, Käufer und Vermieter von verschiedenen Objekten

    Schnell verkauft

    „Lieber Herr Kraatz,
    wir möchten Ihnen ganz herzlich für Ihr Engagement beim (bereits zweiten) Hausverkauf danken!
    Sie hatten tolle Ideen, um unseren Bungalow zu präsentieren und er war dann auch schnell verkauft. Wir fühlten uns bei Ihnen wieder richtig gut aufgehoben. Infos an uns kamen schnell, Fragen wurden fix beantwortet.
    Wir werden Sie auf jeden Fall weiterempfehlen und sollte es uns wieder in die Region verschlagen, werden wir 100% wieder auf Sie zukommen (dann eher als „Suchender“ und nicht als Anbieter).
    Nochmals vielen lieben Dank für Ihre Unterstützung!
    Sonnige Grüße aus Essen von
    Brigitte N. und Henrik N.“

    Verkäufer eines Bungalows

    UNSER TEAM

    mit Leidenschaft dabei

    Sebastian Speckenheuer

    Immobilienkaufmann (IHK)

    05246 - 92 97 380

    Jasmin Bentlage

    Immobilienkauffrau (IHK)

    05246 - 92 97 380

    Danuta Zagrajski

    Kauffrau in der Wohnungs- und Grundstückswirtschaft (IHK)

    05207 – 770 360

    Julia Kraatz

    Immobilienkauffrau (IHK) | Geprüfte Immobilienbewerterin (EIA)

    05207 - 770 360

    Sebastian Kraatz

    Geschäftsführer | Kaufmann in der Wohnungs- und Grundstückswirtschaft (IHK) | Freier Sachverständiger (Immobilienbewertung)

    05246 - 92 97 380

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