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Sebastian Kraatz - Immobilienmakler für Gütersloh

Sebastian Kraatz Portrait | Immobilienmakler - SMK Immobilien

Gütersloh ist mit über 103.000 Einwohnern ein Wirtschaftsstandort mit Weltgeltung. Flächenmäßig ist Gütersloh eines der größten Kreisgebiete in Nordrhein-Westfalen. 1825 ist die junge Stadt entstanden und ihr Stadtkern mit dem alten Kirchplatz rund um die Apostelkirche gehört zu den Schönsten seiner Art in Westfalen.

Von hier aus entwickelte sich seit Mitte des 19. Jahrhunderts mit Riesenschritten das kleine Heidedorf zur Stadt, welches von Unternehmergeist ebenso geprägt war wie von einem frühen Bewusstsein für soziale Verantwortung.
Es haben sich weltweit bedeutsame Firmen wie Miele, Bertelsmann und Hagedorn in der Stadt niedergelassen, die attraktive Arbeitsplätze anbieten können.

Mit 17 Grundschulen, 1 Hauptschule, 3 Realschulen, 2 Gymnasien (davon eins in Trägerschaft eines Kuratoriums), 2 Gesamtschulen, 2 Sonderschulen für Lernbehinderte, 1 Waldorfschule in Trägerschaft eines gemeinnützigen Vereins sowie 3 Berufskollegs verfügt die Stadt Gütersloh über ein breit gefächertes Bildungswesen.Zudem bietet Gütersloh eine eigene Hochschule.

Sebastian Kraatz Portrait | Immobilienmakler - SMK Immobilien

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Immobilienmarkt Gütersloh

Haus kaufen in Gütersloh - was ist dabei zu beachten?

Der Hauskauf in Gütersloh ist ein großer Schritt und sollte gut überlegt sein. Es gibt einige Dinge, die Sie dabei beachten sollten, um einen erfolgreichen Kauf zu tätigen.

1. Ihre finanziellen Möglichkeiten abklären

Die wichtigste Voraussetzung für den Hauskauf ist, dass Sie sich die Immobilie auch leisten können. Berücksichtigen Sie dabei neben dem Kaufpreis auch die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklerprovision. Außerdem sollten Sie einen finanziellen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben haben.

2. Ihre Bedürfnisse und Wünsche definieren

Bevor Sie mit der Suche nach einem Haus beginnen, sollten Sie sich klarmachen, was Sie wollen. Wie groß soll das Haus sein? Wie viele Zimmer möchten Sie haben? Welche Ausstattung ist Ihnen wichtig? So können Sie Ihre Suche gezielter gestalten und schneller das richtige Haus finden.

3. Eine gute Lage wählen

Die Lage des Hauses ist ein wichtiger Faktor für den Wert und die Lebensqualität. Achten Sie auf die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Verkehrsanbindung ist wichtig, wenn Sie einen Arbeitsplatz außerhalb von Gütersloh haben.

4. Eine Immobilie mit Potenzial finden

Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, das Sie selbst umbauen oder renovieren möchten, sollten Sie darauf achten, dass das Haus in einem guten Zustand ist und das Potenzial für Ihre Vorstellungen hat.

5. Eine professionelle Beratung einholen

Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie vorgehen sollen, sollten Sie sich von einem Immobilienmakler oder einem Finanzberater beraten lassen. Sie können Ihnen helfen, den richtigen Haus zu finden und die Finanzierung zu arrangieren.

6. Den Kaufvertrag sorgfältig prüfen

Bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie ihn sorgfältig prüfen. Achten Sie darauf, dass alle Vereinbarungen korrekt und vollständig sind.

7. Den Notartermin wahrnehmen

Der Notartermin ist der wichtigste Schritt beim Hauskauf. Hier wird der Kaufvertrag beurkundet und die Zahlung des Kaufpreises erfolgt.

8. Die Grundschuld eintragen lassen

Wenn Sie das Haus finanzieren, müssen Sie eine Grundschuld eintragen lassen. Dies ist eine Sicherheit für die Bank, falls Sie die Kreditraten nicht mehr bezahlen können.

9. Die Versicherungen abschließen

Für Ihr neues Haus benötigen Sie eine Wohngebäudeversicherung und eine Hausratversicherung.

10. Den Einzug planen

Bevor Sie in Ihr neues Haus einziehen können, müssen Sie noch einige Dinge erledigen, wie zum Beispiel den Strom und das Wasser anschließen lassen.

11. Die Immobilie genießen

Endlich ist es soweit: Sie können in Ihr neues Haus einziehen und es genießen.

Zusätzliche Tipps für den Hauskauf in Gütersloh

  • Die Nachfrage nach Immobilien in Gütersloh ist groß. Wenn Sie ein Haus finden, das Ihnen gefällt, sollten Sie schnell handeln.
  • Die Preise für Immobilien in Gütersloh sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Finanzierung.
  • In Gütersloh gibt es verschiedene Stadtteile mit unterschiedlichen Charakteren. Informieren Sie sich, bevor Sie sich für einen Stadtteil entscheiden.

Fazit

Der Hauskauf in Gütersloh ist eine große Investition, die gut überlegt sein sollte. Wenn Sie sich jedoch gründlich informieren und die richtigen Schritte unternehmen, können Sie Ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen.

Warum Gütersloh?

Der Kauf eines Hauses in Gütersloh kann aus verschiedenen Gründen eine gute Investition sein.
Hier sind einige der Hauptgründe, warum es sich lohnt, in dieser Stadt ein Haus zu kaufen:

Gütersloh liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine attraktive Stadt mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Geschäften und Restaurants. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und liegt in der Nähe größerer Städte wie Bielefeld und Paderborn.

Gütersloh hat eine wachsende Wirtschaft, die hauptsächlich von der Industrie, dem Handel und dem Dienstleistungssektor getrieben wird. Die Stadt ist Sitz einiger großer Unternehmen wie Miele und Bertelsmann, was bedeutet, dass es auch gute Beschäftigungsmöglichkeiten gibt.

Gütersloh bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Die Stadt hat eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und Veranstaltungen. Außerdem gibt es eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Im Vergleich zu anderen Städten in Nordrhein-Westfalen sind die Immobilienpreise in Gütersloh relativ stabil. Dies bedeutet, dass der Kauf eines Hauses hier eine sichere Investition sein kann, da der Wert der Immobilie wahrscheinlich nicht drastisch sinken wird.

Gütersloh verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Dazu gehören öffentliche Verkehrsmittel, Straßen, Krankenhäuser, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Ein Hauskauf in Gütersloh kann eine langfristige Perspektive bieten, da die Stadt kontinuierlich wächst und sich weiterentwickelt. Dies bedeutet, dass es in den kommenden Jahren wahrscheinlich noch mehr Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit geben wird.

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    Haus verkaufen in Gütersloh - was gilt es zu beachten?

    Beim Verkauf eines Hauses in Gütersloh gibt es einige Dinge zu beachten. Hier sind die wichtigsten Punkte:

    • Kaufpreisermittlung: Der erste Schritt ist die Ermittlung des richtigen Kaufpreises. Dazu sollten Sie einen Gutachter beauftragen oder sich an einen Immobilienmakler wenden.
    • Vermarktung: Sobald Sie den Kaufpreis kennen, können Sie mit der Vermarktung Ihres Hauses beginnen. Dazu können Sie einen Immobilienmakler beauftragen oder sich selbst um die Vermarktung kümmern.
    • Besichtigungen: Wenn Sie einen Kaufinteressenten gefunden haben, wird dieser Ihr Haus besichtigen wollen. Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus sauber und gepflegt ist und dass alle wichtigen Unterlagen für den Kaufinteressenten bereitliegen.
    • Vertrag: Wenn Sie einen Kaufinteressenten gefunden haben, der den Kaufpreis akzeptiert, schließen Sie einen Kaufvertrag ab. Der Kaufvertrag sollte von einem Notar beurkundet werden.
    • Übergabe: Nach dem Kaufvertragsabschluss erfolgt die Übergabe des Hauses an den Käufer.

    Kaufpreisermittlung

    Der Kaufpreis ist der wichtigste Faktor beim Verkauf eines Hauses. Wenn Sie den Kaufpreis zu hoch ansetzen, werden Sie nur wenige Kaufinteressenten finden. Wenn Sie den Kaufpreis zu niedrig ansetzen, verlieren Sie Geld.

    Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Kaufpreis zu ermitteln. Sie können einen Gutachter beauftragen, der den Wert Ihres Hauses anhand von verschiedenen Faktoren ermittelt. Sie können sich auch an einen Immobilienmakler wenden, der Ihnen einen Schätzpreis nennt.

    Vermarktung

    Wenn Sie den Kaufpreis ermittelt haben, können Sie mit der Vermarktung Ihres Hauses beginnen. Dazu können Sie einen Immobilienmakler beauftragen oder sich selbst um die Vermarktung kümmern.

    Wenn Sie sich selbst um die Vermarktung kümmern, sollten Sie Ihr Haus auf Immobilienportalen inserieren und Bekannte und Freunde über den Verkauf informieren.

    Besichtigungen

    Wenn Sie einen Kaufinteressenten gefunden haben, wird dieser Ihr Haus besichtigen wollen. Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus sauber und gepflegt ist und dass alle wichtigen Unterlagen für den Kaufinteressenten bereitliegen.

    Die wichtigsten Unterlagen sind:

    • Grundbuchauszug
    • Energieausweis
    • Baubeschreibung
    • Kaufvertrag

    Vertrag

    Wenn Sie einen Kaufinteressenten gefunden haben, der den Kaufpreis akzeptiert, schließen Sie einen Kaufvertrag ab. Der Kaufvertrag sollte von einem Notar beurkundet werden.

    Der Kaufvertrag enthält alle wichtigen Informationen zum Kauf des Hauses, wie den Kaufpreis, den Kaufzeitpunkt und die Nebenkosten.

    Übergabe

    Nach dem Kaufvertragsabschluss erfolgt die Übergabe des Hauses an den Käufer. Bei der Übergabe sollten Sie alle Schlüssel und Unterlagen an den Käufer übergeben.

    Weitere Tipps für den Hausverkauf in Gütersloh

    • Vergleichen Sie die Preise anderer Häuser in der gleichen Lage und mit ähnlichen Ausstattungsmerkmalen.
    • Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus in gutem Zustand ist.
    • Machen Sie Ihr Haus für Besichtigungen ansprechend.
    • Seien Sie verhandlungsbereit.

    Fazit

    Der Verkauf eines Hauses ist eine komplexe Aufgabe. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie vorgehen sollen, sollten Sie einen Immobilienmakler beauftragen.

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    Kunden über uns

    Warum Sie uns empfehlen

    kompetente Zusammenarbeit

    „Liebes SMK-Team,
    vielen Dank für die guten Zusammenarbeit beim Verkauf unseres Einfamilienhauses. Besonderer Dank geht hierbei an Frau Kraatz, die uns immer mit Rat und Tat zur Seite stand.
    Die komplette Abwicklung verlief sehr zeitnah und reibungslos.
    Auch ein Ersatzobjekt konnte Dank SMK schnell gefunden werden.
    Hierbei wurden wir von Herrn Speckenheuer betreut. Herr Speckenheuer hatte stets ein offenes Ohr für unsere Anliegen und Fragen.
    Danke dafür“

    Verkäufer eines Einfamilienhauses und Käufer einer Doppelhaushälfte

    kompetente Zusammenarbeit

    „Wir möchten uns an dieser Stelle noch einmal ganz herzlich für die zuverlässige & kompetente Zusammenarbeit mit der SMK, insbesondere bei Herrn Speckenheuer, bedanken.
    Sowohl beim Kauf, als auch beim Verkauf unseres Eigentums war der Ablauf zügig & reibungslos.
    Bei einem erneuten Immobilienwechsel würden wir immer wieder mit der SMK zusammenarbeiten & können sie uneingeschränkt empfehlen.
    Viele Grüße, Familie D.“

    Verkäufer und Käufer einer Eigentumswohnung

    gerne wieder

    „Wir haben schon mehrfach über die SMK Verträge abgeschlossen.
    Jede Zusammenarbeit hat uns immer erfreut und wurde kompetent und erfolgreich in unserem Sinne abgewickelt.
    Immer gerne wieder.“

    Käufer von zwei Einfamilienhäusern

    kompetent und freundlich

    „Ich hatte mit dem Verkauf meines Hauses die Fa. SMK beauftragt. Mir wurde daraufhin angefangen von Expertise, Besichtigungsterminen potenzieller Käufer über Behördengänge etc. alles abgenommen.
    Ich wurde stets kompetent und freundlich beraten.
    Alles im allem bin ich mit der Arbeit von SMK höchst zufrieden und kann sie nur uneingeschränkt weiterempfehlen.
    Thomas Sch.“

    Verkäufer eines Einfamilienhauses

    vertrauenswürdig und professionell

    „Meine Immobiliengeschäfte machte ich bisher ohne Makler.
    Die jetzige Zusammenarbeit mit Herrn Kraatz ist vertrauenswürdig und professionell. Es bleibt keine Frage unbeantwortet. Wir können Herrn Kraatz auf jeden Fall sehr gerne weiterempfehlen.
    gez. die neuen glücklichen Hausbesitzer“

    Käufer eines Bungalows

    Reibungslos verlaufen

    „Der Kauf unseres Hauses über SMK ist reibungslos verlaufen. Von der Hausbesichtigung über Unterschrift des Kaufvertrages bis hin zur Schlüsselübergabe wurden wir gut begleitet. Unser besonderer Dank richtiet sich an Frau Zagrajski; sie war sehr zuvorkommend und hilfsbereit. Sie stand uns stets zur Verfügung, so dass offene Fragen schnell geklärt werden konnten. Wir haben uns bei ihr gut aufgehoben gefühlt!“

    Käufer eines Bungalows

    Jederzeit weiterempfehlen

    „Sehr geehrter Herr Kraatz,
    sehr geehrte Frau Zagrajski,
    auf diesem Weg möchte ich mich recht herzlich für die freundliche und reibungslose Zusammenarbeit bedanken. Von Anfang an hatte ich ein gutes Gefühl und wurde nicht enttäuscht.
    Ein ganz besonderer Dank gilt auch Frau Zagrajski. Sie hat dazu beigetragen, dass meine Immobilie an eine sehr nette Familie verkauft wurde.
    Ich wünsche Ihnen und dem gesamten Team weiterhin viel Erfolg und werde Sie jederzeit weiterempfehlen.
    Ganz liebe Grüße“

    Verkäuferin eines Einfamilienhauses in Schloß Holte!

    Professionalität und Zuverlässigkeit

    „Lieber Herr Kraatz,
    wir haben nun mehrere Immobilienprojekte mit Ihnen und Ihrem Team abgewickelt und möchten uns für Ihre sehr guten Dienstleistungen bedanken.
    Ihre Seriosität, Professionalität und Zuverlässigkeit haben uns überzeugt!
    Wir wünschen Ihnen und Ihrem Team weiterhin viel Erfolg!
    Anne & Oliver“

    Verkäufer, Käufer und Vermieter von verschiedenen Objekten

    Schnell verkauft

    „Lieber Herr Kraatz,
    wir möchten Ihnen ganz herzlich für Ihr Engagement beim (bereits zweiten) Hausverkauf danken!
    Sie hatten tolle Ideen, um unseren Bungalow zu präsentieren und er war dann auch schnell verkauft. Wir fühlten uns bei Ihnen wieder richtig gut aufgehoben. Infos an uns kamen schnell, Fragen wurden fix beantwortet.
    Wir werden Sie auf jeden Fall weiterempfehlen und sollte es uns wieder in die Region verschlagen, werden wir 100% wieder auf Sie zukommen (dann eher als „Suchender“ und nicht als Anbieter).
    Nochmals vielen lieben Dank für Ihre Unterstützung!
    Sonnige Grüße aus Essen von
    Brigitte N. und Henrik N.“

    Verkäufer eines Bungalows

    UNSER TEAM

    mit Leidenschaft dabei

    Sebastian Speckenheuer

    Immobilienkaufmann (IHK)

    05246 - 92 97 380

    Jasmin Bentlage

    Immobilienkauffrau (IHK)

    05246 - 92 97 380

    Danuta Zagrajski

    Kauffrau in der Wohnungs- und Grundstückswirtschaft (IHK)

    05207 – 770 360

    Julia Kraatz

    Immobilienkauffrau (IHK) | Geprüfte Immobilienbewerterin (EIA)

    05207 - 770 360

    Sebastian Kraatz

    Geschäftsführer | Kaufmann in der Wohnungs- und Grundstückswirtschaft (IHK) | Freier Sachverständiger (Immobilienbewertung)

    05246 - 92 97 380

    UNSERE PARTNER & AUSZEICHNUNGEN

    Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

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