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Sebastian Kraatz - Immobilienmakler für Gütersloh

Sebastian Kraatz Portrait | Immobilienmakler - SMK Immobilien

Gütersloh ist mit über 103.000 Einwohnern ein Wirtschaftsstandort mit Weltgeltung. Flächenmäßig ist Gütersloh eines der größten Kreisgebiete in Nordrhein-Westfalen. 1825 ist die junge Stadt entstanden und ihr Stadtkern mit dem alten Kirchplatz rund um die Apostelkirche gehört zu den Schönsten seiner Art in Westfalen.

Von hier aus entwickelte sich seit Mitte des 19. Jahrhunderts mit Riesenschritten das kleine Heidedorf zur Stadt, welches von Unternehmergeist ebenso geprägt war wie von einem frühen Bewusstsein für soziale Verantwortung.
Es haben sich weltweit bedeutsame Firmen wie Miele, Bertelsmann und Hagedorn in der Stadt niedergelassen, die attraktive Arbeitsplätze anbieten können.

Mit 17 Grundschulen, 1 Hauptschule, 3 Realschulen, 2 Gymnasien (davon eins in Trägerschaft eines Kuratoriums), 2 Gesamtschulen, 2 Sonderschulen für Lernbehinderte, 1 Waldorfschule in Trägerschaft eines gemeinnützigen Vereins sowie 3 Berufskollegs verfügt die Stadt Gütersloh über ein breit gefächertes Bildungswesen.Zudem bietet Gütersloh eine eigene Hochschule.

Sie suchen mehr als eine Immobilie in Gütersloh? Ich helfe Ihnen gerne bei der Suche.

Fragen Sie doch einfach mal bei mir an!

Sebastian Kraatz Portrait | Immobilienmakler - SMK Immobilien

Was gilt es beim Hausverkauf zu beachten?

Ein Laptop auf einem Schoß mit Händen - Immobilienverkauf über Social Media

Tipps & Hinweise

Beim Verkauf eines Hauses gibt es einige Dinge zu beachten.

Hier erhalten Sie einen Überblick, den Sie lesen sollten:

  • Kaufpreisermittlung
  • Vermarktung
  • Besichtigungen

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Was sollten Sie beim Hauskauf beachten?

Eine junge Frau sitzt mit dem Laptop auf ihren Beinen auf dem Sofa in ihrer Mietwohnung und freut sich, eine Immobilie zum Kauf gefunden zu haben, die sie sich leisten kann | Immobilie kaufen

Tipps & Hinweise

Auch beim Kauf eines Hauses gibt es einige Dinge zu beachten.

Hier erhalten Sie einen Überblick, den Sie lesen sollten:

  • finanzielle Möglichkeiten
  • Bedürfnisse und Wünsche
  • gute Lage

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Der Immobilienmarkt in Gütersloh

Aktuelle Quadratmeterpreise Gütersloh (2024):

Eigentumswohnungen

  1. 60 m² Wohnfläche: ca. 2.606 – 2.655 € pro m² (je nach Lage und Ausstattung)
  2. 100 m² Wohnfläche: Preise liegen im Durchschnitt bei etwa 2.480 – 3.273 € pro m² (Unterschiede je nach Stockwerk und Ausstattung)​

Häuser

  1. 100 m² Wohnfläche: ca. 3.711 € pro m²
  2. 150 m² Wohnfläche: ca. 3.313 € pro m²
  3. 200 m² Wohnfläche: ca. 3.241 € pro m²​

Diese Daten spiegeln die aktuellen Kaufpreise wider und zeigen, wie sie je nach Wohnungsgröße und Lage variieren. Wenn Sie tiefere Einblicke in spezifische Stadtteile benötigen, empfiehlt sich eine detaillierte Marktanalyse oder eine individuelle Bewertung für präzisere Werte.

[Quelle: https://www.wohnungsboerse.net/]

Aktuelle Mietpreise Gütersloh (2024):

Mietpreise für Wohnungen

  • 60 m² Wohnung: Durchschnittlich etwa 8,87 bis 9,14 € pro m².
  • 100 m² Wohnung: Durchschnittlich ca. 9,79 bis 9,87 € pro m².

Mietpreise für Häuser

  • 150 m² Haus: Durchschnittlich etwa 10,24 bis 10,94 € pro m², abhängig von der Lage und Ausstattung.

Diese Angaben basieren auf den aktuellen Marktpreisen und schwanken je nach Stadtteil und Immobilientyp. Gütersloh zeigt dabei eine leichte Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr, sowohl bei Wohnungen als auch bei Häusern.

[Quelle: https://www.wohnungsboerse.net/]

Warum Gütersloh?

Der Kauf eines Hauses in Gütersloh kann aus verschiedenen Gründen eine gute Investition sein.
Hier sind einige der Hauptgründe, warum es sich lohnt, in dieser Stadt ein Haus zu kaufen:

Gütersloh profitiert von seiner zentralen Lage in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt nahe an wichtigen Wirtschafts- und Kulturzentren wie Bielefeld und Münster, wodurch Pendler und Geschäftsleute schnell größere Städte erreichen können.

Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zur Natur, einschließlich zahlreicher Parks und Naherholungsgebiete, eine hohe Lebensqualität für die Einwohner.

Diese Lagekombination macht Gütersloh ideal für Menschen, die sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholung schätzen. Das gesunde Gleichgewicht zwischen ländlichem Charme und städtischem Zugang steigert zudem die Attraktivität als Wohnort​.

Gütersloh verzeichnet durch seine industriellen Vorreiter wie Bertelsmann und Miele ein starkes Wirtschaftswachstum.

Diese Großunternehmen ziehen nicht nur Fachkräfte an, sondern sichern auch langfristige Beschäftigungsmöglichkeiten und eine stabile Wirtschaft.

Dadurch entwickeln sich auch viele kleinere Unternehmen und Dienstleister in der Region, was zu einer zunehmenden Vielfalt und Stabilität im Arbeitsmarkt führt.

Diese wirtschaftliche Dynamik trägt zur Nachfrage nach Wohnraum und zur Stabilität des Immobilienmarkts bei, was wiederum den Immobilienwert langfristig fördert.

Die Lebensqualität in Gütersloh ist hoch und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für die Bewohner. Die Stadt ist bekannt für ihre umfangreichen Grünflächen, attraktiven Freizeitangebote und vielfältigen Kulturveranstaltungen.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen, Kitas und Sportvereinen, während Senioren von einer gut entwickelten Gesundheitsinfrastruktur und einem breiten Netz an Betreuungseinrichtungen unterstützt werden.

Die hohe Lebensqualität macht Gütersloh zu einem beliebten Wohnort für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen und fördert die Zufriedenheit der Einwohner, was sich auch auf die langfristige Nachfrage nach Immobilien positiv auswirkt.

Der Immobilienmarkt in Gütersloh ist solide und stabil, was ihn für Investoren und Bewohner gleichermaßen attraktiv macht. Trotz der steigenden Nachfrage bleiben die Preisentwicklungen moderat und bieten ein hohes Maß an Beständigkeit.

Die Preise sind im Vergleich zu anderen Städten in Nordrhein-Westfalen relativ erschwinglich, was Gütersloh zu einer kostengünstigeren Alternative zu größeren Städten macht.

Die stabile Nachfrage und die vorsichtige Preisentwicklung gewährleisten eine positive Wertsteigerung ohne die drastischen Schwankungen, die in Ballungszentren häufig auftreten.

Gütersloh verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die das Leben der Bewohner erleichtert und die Anbindung an benachbarte Städte sicherstellt.

Die Stadt liegt an den Autobahnen A2 und A33, was für Pendler und Reisende von Vorteil ist, und verfügt über ein gut vernetztes öffentliches Verkehrssystem. Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und Einkaufszentren sind zahlreich vorhanden, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.

Die verkehrstechnisch günstige Lage und das breite Angebot an Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen machen Gütersloh zu einem besonders familienfreundlichen und lebenswerten Standort.

Welche infrastrukturelle Maßnehamen sind durch die Stadt Gütersloh geplant, um den Immobilienmarkt atraktiver zu gestalten?

Die Stadt Gütersloh plant eine Reihe von infrastrukturellen Maßnahmen, um den Immobilienmarkt attraktiver zu gestalten und die Lebensqualität für ihre Bewohner zu verbessern:

  1. Mobilitätsentwicklung: Gütersloh arbeitet an einem Masterplan für klimafreundliche Mobilität. Dieser Plan legt den Fokus auf die Förderung der Nahmobilität, des Radverkehrs und des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV). Ziel ist es, die Verkehrssicherheit zu erhöhen und intermodale Schnittstellen zu schaffen, um eine effiziente und nachhaltige Mobilität zu fördern​​.
  2. Straßenplanung und Verkehrsberuhigung: Es werden verschiedene Maßnahmen zur Straßenplanung und -umgestaltung durchgeführt, die eine sichere Straßeninfrastruktur für alle Verkehrsteilnehmer gewährleisten sollen. Dazu gehören die Anlage und Verbreiterung von Geh- und Radwegen, die Schaffung von Überquerungshilfen und die Einrichtung verkehrsberuhigter Bereiche​​.
  3. Nachhaltige Stadtentwicklung: In Gütersloh ist die Stadtplanung dem Prinzip der Nachhaltigkeit verpflichtet, was die energetische Optimierung von Baugebieten und die Förderung nachhaltiger Mobilität einschließt. Diese Maßnahmen sind Teil der umfassenden Aufgaben der Stadtplanung, die darauf abzielen, öffentliche und private Interessen in Einklang zu bringen und die Stadt für zukünftige Herausforderungen vorzubereiten​​.

Diese Initiativen sind darauf ausgerichtet, Gütersloh nicht nur als attraktiven Wohnort, sondern auch als zukunftsfähigen und nachhaltigen Standort zu gestalten.

 

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    Kunden über uns

    Warum Sie uns empfehlen

    kompetente Zusammenarbeit

    „Liebes SMK-Team,
    vielen Dank für die guten Zusammenarbeit beim Verkauf unseres Einfamilienhauses. Besonderer Dank geht hierbei an Frau Kraatz, die uns immer mit Rat und Tat zur Seite stand.
    Die komplette Abwicklung verlief sehr zeitnah und reibungslos.
    Auch ein Ersatzobjekt konnte Dank SMK schnell gefunden werden.
    Hierbei wurden wir von Herrn Speckenheuer betreut. Herr Speckenheuer hatte stets ein offenes Ohr für unsere Anliegen und Fragen.
    Danke dafür“

    Verkäufer eines Einfamilienhauses und Käufer einer Doppelhaushälfte

    kompetente Zusammenarbeit

    „Wir möchten uns an dieser Stelle noch einmal ganz herzlich für die zuverlässige & kompetente Zusammenarbeit mit der SMK, insbesondere bei Herrn Speckenheuer, bedanken.
    Sowohl beim Kauf, als auch beim Verkauf unseres Eigentums war der Ablauf zügig & reibungslos.
    Bei einem erneuten Immobilienwechsel würden wir immer wieder mit der SMK zusammenarbeiten & können sie uneingeschränkt empfehlen.
    Viele Grüße, Familie D.“

    Verkäufer und Käufer einer Eigentumswohnung

    gerne wieder

    „Wir haben schon mehrfach über die SMK Verträge abgeschlossen.
    Jede Zusammenarbeit hat uns immer erfreut und wurde kompetent und erfolgreich in unserem Sinne abgewickelt.
    Immer gerne wieder.“

    Käufer von zwei Einfamilienhäusern

    kompetent und freundlich

    „Ich hatte mit dem Verkauf meines Hauses die Fa. SMK beauftragt. Mir wurde daraufhin angefangen von Expertise, Besichtigungsterminen potenzieller Käufer über Behördengänge etc. alles abgenommen.
    Ich wurde stets kompetent und freundlich beraten.
    Alles im allem bin ich mit der Arbeit von SMK höchst zufrieden und kann sie nur uneingeschränkt weiterempfehlen.
    Thomas Sch.“

    Verkäufer eines Einfamilienhauses

    vertrauenswürdig und professionell

    „Meine Immobiliengeschäfte machte ich bisher ohne Makler.
    Die jetzige Zusammenarbeit mit Herrn Kraatz ist vertrauenswürdig und professionell. Es bleibt keine Frage unbeantwortet. Wir können Herrn Kraatz auf jeden Fall sehr gerne weiterempfehlen.
    gez. die neuen glücklichen Hausbesitzer“

    Käufer eines Bungalows

    Reibungslos verlaufen

    „Der Kauf unseres Hauses über SMK ist reibungslos verlaufen. Von der Hausbesichtigung über Unterschrift des Kaufvertrages bis hin zur Schlüsselübergabe wurden wir gut begleitet. Unser besonderer Dank richtiet sich an Frau Zagrajski; sie war sehr zuvorkommend und hilfsbereit. Sie stand uns stets zur Verfügung, so dass offene Fragen schnell geklärt werden konnten. Wir haben uns bei ihr gut aufgehoben gefühlt!“

    Käufer eines Bungalows

    Jederzeit weiterempfehlen

    „Sehr geehrter Herr Kraatz,
    sehr geehrte Frau Zagrajski,
    auf diesem Weg möchte ich mich recht herzlich für die freundliche und reibungslose Zusammenarbeit bedanken. Von Anfang an hatte ich ein gutes Gefühl und wurde nicht enttäuscht.
    Ein ganz besonderer Dank gilt auch Frau Zagrajski. Sie hat dazu beigetragen, dass meine Immobilie an eine sehr nette Familie verkauft wurde.
    Ich wünsche Ihnen und dem gesamten Team weiterhin viel Erfolg und werde Sie jederzeit weiterempfehlen.
    Ganz liebe Grüße“

    Verkäuferin eines Einfamilienhauses in Schloß Holte!

    Professionalität und Zuverlässigkeit

    „Lieber Herr Kraatz,
    wir haben nun mehrere Immobilienprojekte mit Ihnen und Ihrem Team abgewickelt und möchten uns für Ihre sehr guten Dienstleistungen bedanken.
    Ihre Seriosität, Professionalität und Zuverlässigkeit haben uns überzeugt!
    Wir wünschen Ihnen und Ihrem Team weiterhin viel Erfolg!
    Anne & Oliver“

    Verkäufer, Käufer und Vermieter von verschiedenen Objekten

    Schnell verkauft

    „Lieber Herr Kraatz,
    wir möchten Ihnen ganz herzlich für Ihr Engagement beim (bereits zweiten) Hausverkauf danken!
    Sie hatten tolle Ideen, um unseren Bungalow zu präsentieren und er war dann auch schnell verkauft. Wir fühlten uns bei Ihnen wieder richtig gut aufgehoben. Infos an uns kamen schnell, Fragen wurden fix beantwortet.
    Wir werden Sie auf jeden Fall weiterempfehlen und sollte es uns wieder in die Region verschlagen, werden wir 100% wieder auf Sie zukommen (dann eher als „Suchender“ und nicht als Anbieter).
    Nochmals vielen lieben Dank für Ihre Unterstützung!
    Sonnige Grüße aus Essen von
    Brigitte N. und Henrik N.“

    Verkäufer eines Bungalows

    UNSER TEAM

    mit Leidenschaft dabei

    Sebastian Speckenheuer

    Immobilienkaufmann (IHK)

    05246 - 92 97 380

    Jasmin Bentlage

    Immobilienkauffrau (IHK)

    05246 - 92 97 380

    Danuta Zagrajski

    Kauffrau in der Wohnungs- und Grundstückswirtschaft (IHK)

    05207 – 770 360

    Julia Kraatz

    Immobilienkauffrau (IHK) | Geprüfte Immobilienbewerterin (EIA)

    05207 - 770 360

    Sebastian Kraatz

    Geschäftsführer | Kaufmann in der Wohnungs- und Grundstückswirtschaft (IHK) | Freier Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

    05246 - 92 97 380

    Maja Gunske

    ang. Immobilienkauffrau (IHK) / Auszubildende

    05246 - 92 97 380

    UNSERE PARTNER & AUSZEICHNUNGEN

    Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

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