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Erfüllen Sie sich Ihren Haustraum im Randgebiet von Sürenheide!

33415 Verl

Objekt ID: 3196_1

Kaufpreis 569.000,00 €

Käuferprovision: Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten Doppelhaushälfte, die im Jahr 1966 erbaut und im Jahr 2022 durch einen Bungalowneubau ergänzt wurde. Dieses einzigartige Anwesen bietet eine gelungene Symbiose für Jung und Alt als Generationenhaus mit modernstem Wohnkomfort in Verl-Sürenheide.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und umfasst eine Wohnfläche von ca. 93 m². Im Erdgeschoss betreten Sie einen einladenden Eingangsbereich mit WC, gefolgt vom geräumigen Wohnzimmer und dem Esszimmer, das einen direkten Zugang zum modernen Anbau ermöglicht. Ein zusätzlicher Zugang führt Sie zum Kellerbereich. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Das 1. Obergeschoss beherbergt ein Kinderzimmer/Büro, ein Elternschlafzimmer, ein Duschbad mit Fußbodenheizung sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet weiteren Stauraum, ist aber nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Freuen Sie sich auf barrierefreies Wohnen mit viel Liebe zum Detail im Neubaubungalow!
Der im Jahr 2022 hinzugefügte Anbau mit ca. 90 m² Wohnfläche beeindruckt mit einem eigenen Eingangsbereich, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das zentrale und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück dieses Anbaus mit einer imposanten Deckenhöhe von 3 Metern im Stile einer Loftwohnung.
Hier finden Sie außerdem Zugänge zum Büro, zum Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie in die moderne Küche. Die Küche gewährt einen Zugang zum hinteren Bereich des Grundstücks und verbindet sich elegant mit dem Esszimmer im Altbau.
Das komplett eingezäunte Grundstück lässt keine Wünsche offen und ist ein Paradies für Gartenfreunde. Ein neuwertiges Gartenhaus bietet praktische Abstellflächen.

Lassen Sie sich dieses moderne Mehrgenerationenhaus nicht entgehen. Ein komfortables und sofort bewohnbares Zuhause für ein bis zwei Parteien.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Absprache

Zustand

Neuwertig

Zimmeranzahl

8

Badezimmer

2

Anzahl separater WC

1

Wohnfläche

183 m²

Grundstücksfläche

701 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1966

Kosten

Kaufpreis

569.000,00 €

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Ausstattung

Im Zuge des Anbaus im Jahr 2022 wurden zahlreiche Modernisierungen im Altbestand durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster gegen eine Dreifachverglasung, die Erneuerung der Elektrik, Bäder, Leitungen und Rohre, Heizkörper, Zimmertüren, Bodenbeläge sowie die Installation von Sat- und LAN-Kabeln, teilweise elektrische Jalousien, Toilette im Anbau mit Dusch- und Fönfunktion, teilw. Moskitonetze, Schallschutzwand zur Nachbarhälfte, Abdichtung des Kellers, Glasfaseranschluss, erneuerter Abwasserkanal, Gartenbewässerung mit Brunnenwasser in Verbindung mit einem modernen Rainbird-Bewässerungssystem, Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gastherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2018 im Altbestand und eine Luft-Wärme-Pumpe mit Heiz- und Kühlfunktion aus dem Baujahr des Neubaus, im Altbau Fußbodenheizung im Duschbad, überdachte Terrasse, Gartenhaus (BJ 2021)

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 68,8 kWh/(m²*a), Gastherme (BJ 2018) + Luft-Wärmepumpe (BJ 2022, Strom), BJ 1966/2022, Klasse B

Gäste-WC

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

68,8 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

25.11.2033

Baujahr

1966

Baujahr (Energieausw.)

1966

B

Sonstiges

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