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Kapitalanleger aufgepasst!

33334 Gütersloh
Objekt ID: 2825
Kaufpreis 367.500 €

Käuferprovision: Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen am Stadtrand von Gütersloh diese großzügige Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus zum Kauf anbieten zu können. Neben dem Blick ins Grüne und fußläufig erreichbare Feldwege ist die B61 nicht weit entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstädte von Gütersloh und Rheda-Wiedenbrück. Dort finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Banken, Schulen und Kindergärten. Die Autobahnauffahrt auf die A2 in Rheda ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet und macht einen gepflegten Eindruck. Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und verteilt sich auf großzügige 110 m² Wohnfläche wie folgt: großes Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Essdiele, Gäste-WC und ein schönes Wohnzimmer mit Balkon. Die ideale Ausrichtung nach Süd-/West verwöhnt Sie auf dem Balkon mit vielen Sonnenstunden bis in den Abend und lädt zum Verweilen ein. Ein Abstellraum in der Wohnung komplettiert den Grundriss.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Gartenbereich. Neben viel Platz für die Spielgeräte wie Trampolin, Sandkasten und Fußballtor Ihrer Kinder findet auch ein Gemüsebeet der Eltern seinen Platz.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit zwei eigenen Kellerräumen, einen Fahrradkeller, einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenkeller sowie einen eigenen Garagenstellplatz.

Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Die Kaltmieteinnahme beträgt momentan € 7.200,00 im Jahr. Ab Mitte 2023 beträgt die monatliche Kaltmiete € 720,00 (Jahreskaltmiete: € 8.640,00)

Rufen Sie uns an.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Dachgeschoss
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
110 m²
Baujahr
1985

Kosten

Kaufpreis
367.500 €
Käuferprovision
Keine Käuferprovision!

Ausstattung

zweifachverglaste Alufenster (BJ 2004), Bad mit Wanne und Dusche, Fußbodenheizung im Bad und in der Küche, Balkon und eigener Gartenbereich auf dem ca. 1.900 m² großen Grundstück, Stadtwasser, Brunnenwasser für die Gartenbewässerung, Garage, zwei Kellerräume, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wasch/Trockenkeller, vermietet seit 2010,
Jahreskaltmieteinnahme: bis Mitte 2023: € 9.240,00;
Jahreskaltmieteinnahme: ab Mitte 2023: € 10.920,00
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
106.3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1985
D

Sonstiges

An Werktagen bemühen wir uns, Ihre Anfrage immer innerhalb von mind. 24 Stunden beantworten zu können. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb dieser Zeit beantwortet sein, bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

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Lage

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Ansprechpartner

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