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Charmante Doppelhaushälfte mit optionalem Baugrundstück!

33335 Gütersloh

Objekt ID: 3264

Kaufpreis 285.000,00 €

Käuferprovision: Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und großzügigem Raumangebot und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² plus weiteren Nutzflächen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 400 m².

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem einladenden Wohnzimmer, einem großzügigen Schlafzimmer, einer gemütlichen Küche mit Zugang zur Terrasse sowie einem modernisierten Bad. Im Anbau befinden sich eine weitere Küche und ein sanierungsbedürftiges Bad nebst einem Abstellraum und Zugang in den Garten.
Über dem Anbau befinden sich in der Zwischenetage zwei individuell nutzbare Zimmer, welche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das nahtlos in ein Esszimmer übergeht – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer und ein Flur vervollständigen diese Etage.
Der ausgebaute Spitzboden bietet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten und ist wie die Zwischenetage nicht in der angegebenen Wohnfläche aufgeführt.
Im Keller befindet sich Platz für Waschmaschine, Heizung, Vorrat und Co. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie auf die Terrasse.
Der Garten, der an die Terrasse grenzt, ist je nach Bedarf ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Er ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein gemütliches Gartenhaus – ideal für laue Sommerabende oder als Hobbyraum.

Im Garten befindet sich ein Baugrundstück (ca. 409 m²), welches zu einem Preis von € 125.000,- dazu erworben werden könnte. Eine positiv entschiedene Voranfrage für ein Einfamilienhaus mit Garage der Stadt Gütersloh liegt uns vor. Auf dem Grundstück befindet sich z.Zt. eine Doppelgarage und ein Gartenhaus.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

6

Badezimmer

3

Anzahl separater WC

1

Wohnfläche

135 m²

Grundstücksfläche

400 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1928

Kosten

Kaufpreis

285.000,00 €

Käuferprovision

Keine Käuferprovision!

Ausstattung

zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² Wfl. + ausgebaute Nutzflächen über dem Anbau und im Spitzboden, teilweise Fenster erneuert, Bad mit großer Dusche im EG 2011 erneuert, Glasfaseranschluss, Stadtwasser, ggfls. Doppelgarage und Gartenhaus, Baugrundstück mit positiv entschiedener Voranfrage (ca. 409 m²) kann zum Preis von € 125.000,- erworben werden.

Angaben zum Energieausweis: BA, 326,4 kWh/(m²*a), Gasbrennwerttherme (BJ 2003), BJ 1928, Kl. H

Gäste-WC

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

326,4 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

23.04.2034

Baujahr

1928

Baujahr (Energieausw.)

1928

H

Sonstiges

365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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