Eigentümer

Wichtige Tipps für Sie im Überblick

Eigentümer

Wichtige Tipps für Sie im Überblick

EINSATZGEBIET

vorrangig etwa 15 - 20 km um Verl tätig

ZIELSTREBIG

über 1.857 verkaufte Immobilien

KUNDENSTIMMEN

zufriedene Kunden, exzellente Reputation bei Verbänden und Medien

BEWERTEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIE

Kostenlos und unverbindlich

PREIS & MARKT

So finden Sie den richtigen Preis

Die richtige Preisfindung beim Immobilienverkauf ist das A und O:
Wenn Sie den Preis hoch ansetzen, verringern Sie die Zahl der Interessenten und die Vermarktungszeit verlängert sich. Wenn Sie den Preis niedrig ansetzen, kehrt sich das Verhältnis um. Das sagt zumindest die Faustregel. Gerne beraten wir Sie zu der für Ihre Immobilie passenden Strategie. Wenn Sie sich nicht sicher sind, mit welchem Preis Sie den Verkauf starten wollen, empfehlen wir Ihnen unsere Preisprognose. In unserem Erklärvideo erfahren Sie mehr darüber, wie es gelingt, den bestmöglichen Preis zu erzielen.

WARUM WIR ES WERT SIND

Warum Makler?

VERTRAUENSVOLLE HILFE AUS DIESER REGION

Als professionelle Immobilienmakler wissen wir, dass der Immobilienverkauf häufig mit einer großen Veränderung in Ihrem Leben einhergeht. Wir behandeln Ihre private Situation diskret. Gepaart mit unserer lokalen Marktkenntnis sorgen wir so für einen stressfreien Verkaufsprozess für Sie.

MARKTKENNER MIT VERHANDLUNGSGESCHICK

Wir kennen den lokalen Markt genau und wissen, welche Preise sich für welche Immobilie erzielen lassen. Unsere Bewertungen sind präzise und fundiert. So können wir den Angebotspreis in jeder Verhandlung verteidigen und sorgen dafür, dass beide Seiten zufrieden sind.

HILFE FÜR DEN KOMPLETTEN VERKAUFSPROZESS

Wir unterstützen Sie in jeder Phase des Verkaufsprozesses: Von der ersten Bewertung über die Vermarktung bis hin zu Besichtigungen, Preisverhandlungen, dem Notartermin und der letztendlichen Objektübergabe an den Käufer. Wir sind jederzeit für Sie da.

OHNE MAKLER VERKAUFEN!

Ist das eine gute Idee?

Sie wollen den Verkauf alleine stemmen und brauchen keinen Makler? Kein Problem, in unserem Video erfahren Sie schon mal, wie Sie am besten vorgehen. Achtung: Das Szenario ist natürlich mit einem Augenzwickern zu verstehen. Sie können bei uns auch gerne Teilleistungen beauftragen. Zum Beispiel übernehmen wir das Besichtigungsmanagement für Sie. Unten sehen Sie eine Übersicht unserer Leistungen.

KENNEN SIE SCHON UNSEREN RATGEBER?

KENNEN SIE SCHON UNSEREN RATGEBER?

Privatverkauf

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Privat, ohne Makler? Dann ist es wichtig, dass Sie alle Schritte des Immobilien-Verkaufs kennen. Wir verraten Ihnen unser Insiderwissen aus jahrelanger Erfahrung in der Immobilienbranche. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarkt-Analyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen!

IMMOBILIE VERKAUFEN

Die SMK IMMOBILIEN GMBH begleitet Sie von der Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen, bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer. Wir kennen alle Schritte auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und garantieren Ihnen den reibungslosen und professionellen Ablauf. Im Folgenden finden Sie eine schrittweise Erklärung des Ablaufs, den wir für Ihr Objekt individualisieren.

1. Vorbereitung der Vermarktung

Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen | Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer | Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verwalter | Einsicht im Baulastenverzeichnis | Erstellung eines belastbaren Wertgutachens | Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote) | Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer | Hilfestellung bei der Energieausweis-Erstellung | Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse | professionelle Fotos Ihrer Immobilie | Erstellung von virtuellen 3D-Rundgängen (nur bei speziellen Objekten) | professionelle Exposéerstellung | Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware | Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten) usw.

 

2. Vermarktung

Analyse der vorgemerkten Interessenten-Datenbank | Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank | Umfeld-Marketing | Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht) | Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung | Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten) | Exposé-Aushang im Schaufenster | Online-Marketing | Online-Exposé in Immobilienportalen wie: IVD24, lmmoScout24, lmmonet, lmmowelt, etc. | Online-Exposé auf Maklerhomepage | Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing) | Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige | Zusammenarbeit mit Netzwerk-Kollegen europaweit

 

3. Besichtigung und Verkauf

Qualifizierung der Interessenten | Termin-Koordination der Besichtigung | Durchführung der Besichtigung | Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer | Einholung der Finanzierungsbestätigung | Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen | Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht) | Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar | ausführliche Besprechung des Entwurfs | Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer | Koordination und Begleitung zum Notartermin

 

4. Nachbetreuung

Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus- Versicherung (wenn gewünscht) | Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch) | Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe

„Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz – wir garantieren und verpflichten uns Ihnen gegenüber zu allen individuell vereinbarten Leistungen.“

1. Vorbereitung der Vermarktung

Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen | Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer | Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verwalter | Einsicht im Baulastenverzeichnis | Erstellung eines belastbaren Wertgutachens | Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote) | Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer | Hilfestellung bei der Energieausweis-Erstellung | Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse | professionelle Fotos Ihrer Immobilie | Erstellung von virtuellen 3D-Rundgängen (nur bei speziellen Objekten) | professionelle Exposéerstellung | Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware | Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten) usw.

 

2. Vermarktung

Analyse der vorgemerkten Interessenten-Datenbank | Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank | Umfeld-Marketing | Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht) | Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung | Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten) | Exposé-Aushang im Schaufenster | Online-Marketing | Online-Exposé in Immobilienportalen wie: IVD24, lmmoScout24, lmmonet, lmmowelt, etc. | Online-Exposé auf Maklerhomepage | Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing) | Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige | Zusammenarbeit mit Netzwerk-Kollegen europaweit

 

3. Besichtigung und Verkauf

Qualifizierung der Interessenten | Termin-Koordination der Besichtigung | Durchführung der Besichtigung | Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer | Einholung der Finanzierungsbestätigung | Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen | Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht) | Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar | ausführliche Besprechung des Entwurfs | Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer | Koordination und Begleitung zum Notartermin

 

4. Nachbetreuung

Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus- Versicherung (wenn gewünscht) | Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch) | Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe

„Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz – wir garantieren und verpflichten uns Ihnen gegenüber zu allen individuell vereinbarten Leistungen.“

MARKETINGPAKET

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

PROFESSIONELLE-FOTOS

Wir erstellen professionelle Fotos und arbeiten auch mit Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Käufer.

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können sich Interessenten direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen sich Verkäufer unnötige Besichtigungstermine und Käufer können in aller Ruhe soviel Zeit in der Immobilie verbringen, wie sie benötigen!

360 Grad Tour

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir unterstützen Sie bei der Erstellung eines Energieausweises und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

UMZUGSANHÄNGER

Unsere Kunden können kostenlos für bis zu drei Tage unseren Umzugsanhänger nutzen.*

*nach vorheriger Terminabsprache | Verfügbarkeit vorausgesetzt | Zugwagen mit Anhängerkupplung wird nicht gestellt | Fahrerlaubnis muss vorhanden sein.

PROFESSIONELLE-FOTOS

Wir erstellen professionelle Fotos und arbeiten auch mit Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Käufer.

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können sich Interessenten direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen sich Verkäufer unnötige Besichtigungstermine und Käufer können in aller Ruhe soviel Zeit in der Immobilie verbringen, wie sie benötigen!

360 Grad Tour

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir unterstützen Sie bei der Erstellung eines Energieausweises und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

UMZUGSANHÄNGER

Unsere Kunden können kostenlos für bis zu drei Tage unseren Umzugsanhänger nutzen.*

*nach vorheriger Terminabsprache | Verfügbarkeit vorausgesetzt | Zugwagen mit Anhängerkupplung wird nicht gestellt | Fahrerlaubnis muss vorhanden sein.

KUNDENMEINUNGEN

Zufriedene Kunden sagen mehr als 1000 Worte! Lesen Sie selbst:

kompetente Zusammenarbeit

„Liebes SMK-Team,
vielen Dank für die guten Zusammenarbeit beim Verkauf unseres Einfamilienhauses. Besonderer Dank geht hierbei an Frau Kraatz, die uns immer mit Rat und Tat zur Seite stand.
Die komplette Abwicklung verlief sehr zeitnah und reibungslos.
Auch ein Ersatzobjekt konnte Dank SMK schnell gefunden werden.
Hierbei wurden wir von Herrn Speckenheuer betreut. Herr Speckenheuer hatte stets ein offenes Ohr für unsere Anliegen und Fragen.
Danke dafür“

Verkäufer eines Einfamilienhauses und Käufer einer Doppelhaushälfte

kompetente Zusammenarbeit

„Wir möchten uns an dieser Stelle noch einmal ganz herzlich für die zuverlässige & kompetente Zusammenarbeit mit der SMK, insbesondere bei Herrn Speckenheuer, bedanken.
Sowohl beim Kauf, als auch beim Verkauf unseres Eigentums war der Ablauf zügig & reibungslos.
Bei einem erneuten Immobilienwechsel würden wir immer wieder mit der SMK zusammenarbeiten & können sie uneingeschränkt empfehlen.
Viele Grüße, Familie D.“

Verkäufer und Käufer einer Eigentumswohnung

gerne wieder

„Wir haben schon mehrfach über die SMK Verträge abgeschlossen.
Jede Zusammenarbeit hat uns immer erfreut und wurde kompetent und erfolgreich in unserem Sinne abgewickelt.
Immer gerne wieder.“

Käufer von zwei Einfamilienhäusern

kompetent und freundlich

„Ich hatte mit dem Verkauf meines Hauses die Fa. SMK beauftragt. Mir wurde daraufhin angefangen von Expertise, Besichtigungsterminen potenzieller Käufer über Behördengänge etc. alles abgenommen.
Ich wurde stets kompetent und freundlich beraten.
Alles im allem bin ich mit der Arbeit von SMK höchst zufrieden und kann sie nur uneingeschränkt weiterempfehlen.
Thomas Sch.“

Verkäufer eines Einfamilienhauses

vertrauenswürdig und professionell

„Meine Immobiliengeschäfte machte ich bisher ohne Makler.
Die jetzige Zusammenarbeit mit Herrn Kraatz ist vertrauenswürdig und professionell. Es bleibt keine Frage unbeantwortet. Wir können Herrn Kraatz auf jeden Fall sehr gerne weiterempfehlen.
gez. die neuen glücklichen Hausbesitzer“

Käufer eines Bungalows

Reibungslos verlaufen

„Der Kauf unseres Hauses über SMK ist reibungslos verlaufen. Von der Hausbesichtigung über Unterschrift des Kaufvertrages bis hin zur Schlüsselübergabe wurden wir gut begleitet. Unser besonderer Dank richtiet sich an Frau Zagrajski; sie war sehr zuvorkommend und hilfsbereit. Sie stand uns stets zur Verfügung, so dass offene Fragen schnell geklärt werden konnten. Wir haben uns bei ihr gut aufgehoben gefühlt!“

Käufer eines Bungalows

Jederzeit weiterempfehlen

„Sehr geehrter Herr Kraatz,
sehr geehrte Frau Zagrajski,
auf diesem Weg möchte ich mich recht herzlich für die freundliche und reibungslose Zusammenarbeit bedanken. Von Anfang an hatte ich ein gutes Gefühl und wurde nicht enttäuscht.
Ein ganz besonderer Dank gilt auch Frau Zagrajski. Sie hat dazu beigetragen, dass meine Immobilie an eine sehr nette Familie verkauft wurde.
Ich wünsche Ihnen und dem gesamten Team weiterhin viel Erfolg und werde Sie jederzeit weiterempfehlen.
Ganz liebe Grüße“

Verkäuferin eines Einfamilienhauses in Schloß Holte!

Professionalität und Zuverlässigkeit

„Lieber Herr Kraatz,
wir haben nun mehrere Immobilienprojekte mit Ihnen und Ihrem Team abgewickelt und möchten uns für Ihre sehr guten Dienstleistungen bedanken.
Ihre Seriosität, Professionalität und Zuverlässigkeit haben uns überzeugt!
Wir wünschen Ihnen und Ihrem Team weiterhin viel Erfolg!
Anne & Oliver“

Verkäufer, Käufer und Vermieter von verschiedenen Objekten

Schnell verkauft

„Lieber Herr Kraatz,
wir möchten Ihnen ganz herzlich für Ihr Engagement beim (bereits zweiten) Hausverkauf danken!
Sie hatten tolle Ideen, um unseren Bungalow zu präsentieren und er war dann auch schnell verkauft. Wir fühlten uns bei Ihnen wieder richtig gut aufgehoben. Infos an uns kamen schnell, Fragen wurden fix beantwortet.
Wir werden Sie auf jeden Fall weiterempfehlen und sollte es uns wieder in die Region verschlagen, werden wir 100% wieder auf Sie zukommen (dann eher als „Suchender“ und nicht als Anbieter).
Nochmals vielen lieben Dank für Ihre Unterstützung!
Sonnige Grüße aus Essen von
Brigitte N. und Henrik N.“

Verkäufer eines Bungalows

UNSERE PARTNER & AUSZEICHNUNGEN

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

UNSER TEAM

Wir lieben Immobilien!

Sebastian Speckenheuer

Immobilienkaufmann (IHK)

05246 - 92 97 380 s.speckenheuer@smk.immobilien

Jasmin Bentlage

Immobilienkauffrau (IHK)

05246 - 92 97 380 j.bentlage@smk.immobilien

Danuta Zagrajski

Kauffrau in der Wohnungs- und Grundstückswirtschaft (IHK)

05207 – 770 360 d.zagrajski@smk.immobilien

Julia Kraatz

Immobilienkauffrau (IHK) | Geprüfte Immobilienbewerterin (EIA)

05207 - 770 360 j.kraatz@smk-hausverwaltung.de

Sebastian Kraatz

Geschäftsführer | Kaufmann in der Wohnungs- und Grundstückswirtschaft (IHK) | Freier Sachverständiger (Immobilienbewertung)

05246 - 92 97 380 s.kraatz@smk.immobilien

Nadine Gennet

Haus- und Wohnungseigentumsverwalterin (IHK)

05246 - 92 97 380 n.gennet@smk-hausverwaltung.de